שינדלר, בת ים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שינדלר, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 234. אושר ברשומות: 23/11/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 234
- יחס הגדלה: ×2.8 — רבעון תחתון בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: בת ים
- שטח התוכנית: 3.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 234
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 150
- הפקדה: 21/02/2020
- אישור ברשומות: 23/11/2020
- הכרזה כמתחם: 27/12/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4228
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אביב גלעד (אביב גלעד הנדסה ושמאות מקרקעין) — יועץ כלכלי לפי הפנקס
- אירינה מייליך (איי.וי מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- זהבה שפיגלר (זהבה שפיגלר הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- לאה רובננקו (לאה רובננקו אדריכלים בע''מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- מאיר ליברמן (דיאמנט ליברמן מדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- מיכאל דינקין (מיאר 2013) — שמאי לפי הפנקס
- עמרם שילינג (ע.שילינג תכנון ויזום בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (234 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (23/11/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.