הר מירון/נווה ישראל, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הר מירון/נווה ישראל, הרצליה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 400. אושר ברשומות: 05/12/2018. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 400
- יחס הגדלה: ×3.2 — רבעון אמצעי בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.07, רבעון עליון 3.44, לפי 25 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 16.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 400
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 276
- אישור ברשומות: 05/12/2018
- הכרזה כמתחם: 22/01/2020 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 400
- מספר מתחם: 4253
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- גבי שויער (מ.ת.נ הנדסה תנועה ותחבורה) — יועץ תחבורה · תכנית 504-0373290
- יוסף נש (נש מהנדסים בע"מ) — יועץ · תכנית 504-0373290
- יצחק נעים (יצחק )איצו( נעים) — שמאי · תכנית 504-0373290
- ליאור וולף (דן צור-ליאור וולף אדריכלי נוף בע"מ) — יועץ נופי · תכנית 504-0373290
- קיקה ברא"ז (קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי · תכנית 504-0373290
- רמזי קעואר (רמזי קעואר מדידות והנדסה אזרחית בע"מ) — מודד · תכנית 504-0373290
- שבתאי גונן (גונן - עצים וסביבה בע"מ) — אגרונום · תכנית 504-0373290
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ · תכנית 504-0373290
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (400 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (05/12/2018) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר