ביאליק – בנימין, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ביאליק – בנימין, רמת גן. סוג: בינוי פינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 170. אושר ברשומות: 02/02/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: בינוי פינוי
- יחידות דיור: 170
- יחס הגדלה: ×2.4 — רבעון תחתון בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 7.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 170
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 98
- הפקדה: 19/11/2021
- אישור ברשומות: 02/02/2023
- הכרזה כמתחם: 02/04/2020 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4105
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אפרת ח. השקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'ביאליק – בנימין' ברמת גן (מתחם 4105, תכנית 506-0753913).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- דני פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יורם מילר (מילר-בלום תכנון סביבתי בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ניסים פינס (אגרו-אפ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- סיני גורדון (סיני גורדון מודד מוסמך בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- עדינה גרינברג (גרינברג אולפינר ושות') — שמאי לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רני זיס (רני זיס אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- שרון קלוגהפט (פינקלשטיין קלוגהפט אדריכליות) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (170 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (02/02/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.