קליינמן, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קליינמן, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 100. אושר ברשומות: 13/03/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 100
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 2.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 100
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 74
- הפקדה: 05/05/2023
- אישור ברשומות: 13/03/2025
- הכרזה כמתחם: 09/01/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4485
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אנגלאינווסט קליינמן בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'קליינמן' בירושלים (מתחם 4485, תכנית 101-0790865).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אלון טופצ'יק (אגוטי איכות הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אלכסנדר קרופיצקי (מטרופוליסאר כ אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דני פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ליטל גילה הראל — יועץ לפי הפנקס
- עופר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (100 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/03/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.