שפרבר, בת ים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שפרבר, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 992. אושר ברשומות: 02/04/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 992
- יחס הגדלה: ×3.6 — רבעון אמצעי בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: בת ים
- שטח התוכנית: 45.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 992
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 720
- הפקדה: 28/04/2023
- אישור ברשומות: 02/04/2024
- הכרזה כמתחם: 25/08/2016 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 38650
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אורן (י. לבל מהנדסים ויועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ארווין אריה אייכנר — שמאי לפי הפנקס
- בארי בן שלום (אב אדריכלות נוף ותכנון סביבה בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ערן מבל (ערן מבל- אכיטקטורה ובנוי ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- פטר ליבוביץ (פטר ליבוביץ מהנדסים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (992 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (02/04/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.