אשר 2-6, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אשר 2-6, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: ברזאני פינוי בינוי בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 138. אושר ברשומות: 31/10/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: ברזאני פינוי בינוי בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 138
- יחס הגדלה: ×2.9 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 3.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 141
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 93
- הפקדה: 02/02/2024
- אישור ברשומות: 31/10/2024
- הכרזה כמתחם: 17/03/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5001287
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אדר' יגאל לוי (אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אלון טופצ'יק (אגוטי איכות הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- חורחה זלצברג (חורחה זלצברג . אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ירדן תנועה וכבישים (ירדן תנועה וכבישים) — יועץ לפי הפנקס
- עופר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (138 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (ברזאני פינוי בינוי בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (31/10/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.