שלם ב', רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שלם ב', רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 132. אושר ברשומות: 30/11/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 132
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון אמצעי בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 3.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 132
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 89
- הפקדה: 13/08/2021
- אישור ברשומות: 30/11/2022
- הכרזה כמתחם: 16/10/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4413
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדוארד קרבסקי (ח.ג.מ. תכנון תשתיות (1998)) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אייל שלו (אייל שלו הנדסה אזרחית וסביבתית תכנית מס') — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אלדד שרוני (אלדד שרוני הנדסה סביבתית) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אסתי מלאכי (מלאכי ומלאכי) — שמאי לפי הפנקס
- דוד גת — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יאיר איזבוצקי (יאיר איזבוצקי - מדידות) — מודד לפי הפנקס
- עדן בר (בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רקפת הדר גבאי (דר' רקפת הדר גבאי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- רשא חורי (דקר בנין והנדסה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (132 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/11/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.