עמק היובל, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת עמק היובל, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 245. אושר ברשומות: 20/07/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 245
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 15.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 230
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 170
- הפקדה: 23/11/2018
- אישור ברשומות: 20/07/2021
- הכרזה כמתחם: 09/12/2020 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 245
- מספר מתחם: 4265
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אבנר דרורי — אדריכל נוף לפי הפנקס
- איתי יינון (יינון תכנון ייעוץ ומחקר בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- אליה איינבינדר — יועץ לפי הפנקס
- יוסי מזרחי (רימון סביבה ונוף בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- ניר מעוז — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עפר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- קרלוס פרוס (קרלוס פרוס) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רפאל דגן — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (245 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/07/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.