גניש, אור יהודה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גניש, אור יהודה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 400. אושר ברשומות: 03/04/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 400
  • יחס הגדלה: ×6.1. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: תל-אביב
  • ועדה מקומית: אור יהודה
  • שטח התוכנית: 13.0 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 400
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 334
  • הפקדה: 13/07/2018
  • אישור ברשומות: 03/04/2019
  • הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 4418

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

מיריקל א.ב השקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'גניש' באור יהודה (מתחם 4418, תכנית 555-0469163).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (400 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/04/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר