גניש, אור יהודה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גניש, אור יהודה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: מיריקל א.ב. השקעות בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 400. אושר ברשומות: 03/04/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: מיריקל א.ב. השקעות בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 400
- יחס הגדלה: ×6.1. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: אור יהודה
- שטח התוכנית: 13.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 400
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 334
- הפקדה: 13/07/2018
- אישור ברשומות: 03/04/2019
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4418
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
מיריקל א.ב השקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'גניש' באור יהודה (מתחם 4418, תכנית 555-0469163).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אבי צייזל (חקלאי איל השרון משרד הנדסי) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אריה פישמן (מדבא מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- גיל שגיא (חקלאי איל השרון משרד הנדסי) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- גלית אציל לדור (גלית אציל לדור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- זהבה שפיגלר (זהבה שפיגלר הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- מיכל טורנר — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (400 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (מיריקל א.ב. השקעות בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/04/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.