מנדלבלט, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מנדלבלט, הרצליה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 332. אושר ברשומות: 09/01/2018. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 332
- יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון עליון בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.05, רבעון עליון 3.45, לפי 23 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 9.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 278
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 200
- אישור ברשומות: 09/01/2018
- הכרזה כמתחם: 22/10/2017 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 278
- מספר מתחם: 4112
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אילן מרכוס (אופק הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אמיר טיקטין (טיקטין תכנון חשמל (2003) בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- ירון גלר (ירון גלר - הנדסה וניהול משאבי מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- מנחם קופרמן (דותן את קופרמן מודדים מוסמכים) — מודד לפי הפנקס
- קיקה ברא"ז (קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רלי טרייסטמן (טרייסטמן בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (332 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (09/01/2018) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.