שז"ר, אור עקיבא
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שז"ר, אור עקיבא (שז"ר). סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: תדהר, NSA התחדשות ובנייה. מספר יחידות מתוכנן: 1750. אושר ברשומות: 15/04/2015. אדריכל: ברעלי לויצקי כסיף. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: תדהר, NSA התחדשות ובנייה
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1750
- יחס הגדלה: ×5. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
- אדריכל: ברעלי לויצקי כסיף
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: יישובי הברון
- שטח התוכנית: 118.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1750
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 1400
- הפקדה: 19/09/2014
- אישור ברשומות: 15/04/2015
- הכרזה כמתחם: 09/06/2016 (מסלול מיסוי)
- מספר מתחם: 4152
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1750 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (תדהר, NSA התחדשות ובנייה) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/04/2015) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר