קפלן ז'בוטינסקי, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קפלן ז'בוטינסקי, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: גרופית התחדשות עירונית בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 192. אושר ברשומות: 01/01/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: גרופית התחדשות עירונית בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 192
- יחס הגדלה: ×4 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 7.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 192
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 144
- הפקדה: 16/09/2022
- אישור ברשומות: 01/01/2024
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4518
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל שלו (אייל שלו הנדסה אזרחית וסביבתית תכנית מס') — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אנני גלר בלבן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ילנה סמנובה (דיזה הנדסה) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- נעמן כספי (נעמן כספי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- עאדל בשארה (בי.טי.אי. תכנון תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- צחי לוי (פנינה נוי בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- שי אילון (שי אילון אדריכלות- עיצוב-נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (192 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (גרופית התחדשות עירונית בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (01/01/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.