אחאב, קרית אונו
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אחאב, קרית אונו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 148. אושר ברשומות: 27/02/2018. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 148
- יחס הגדלה: ×2.6 — רבעון אמצעי בעיר קרית אונו (חציון 3, רבעון תחתון 2.45, רבעון עליון 3.18, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: קרית אונו
- שטח התוכנית: 3.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 148
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 92
- הפקדה: 19/10/2017
- אישור ברשומות: 27/02/2018
- הכרזה כמתחם: 10/04/2018 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 148
- מספר מתחם: 4299
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- ברק ציפור (צפור גרשון- צפור ברק אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דורון לנג (דורון לנג) — סוקר עצים לפי הפנקס
- זאב ברקאי (יועץ פרוגרמתי- כלכלי) — יועץ לפי הפנקס
- זוהר דבורי (זהר דבורי- אדריכל נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יורם לבל (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ירון ספקטור (ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- לב ללצ'וק (ללצ'וק הנדסה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (148 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/02/2018) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.