העצמאות, אבן יהודה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העצמאות, אבן יהודה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 395. אושר ברשומות: 29/06/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 395
- יחס הגדלה: ×2.7. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: שרונים
- שטח התוכנית: 17.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 364
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 250
- הפקדה: 20/02/2026
- אישור ברשומות: 29/06/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4496
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אאורה השקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'העצמאות' באבן יהודה (מתחם 4496, תכנית 457-1253954).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אופירה עציון (אופירה עציון) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- אורן צמיר (מ.ת.נ. הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ארז כהן (חברת ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- גלעד בנזריהם (גונן עצים וסביבה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- ולי אנטולי (א.ח תכנון וייעוץ בהנדסת מים וביוב) — יועץ לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- עינת ליברמן אוזן (אורבניקס בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- עמית מס (ברחנא אדריכלים ובינוי ערים בע"ם) — עורך ראשי לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (395 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/06/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.