כיכר התרבות, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת כיכר התרבות, פתח תקוה. סוג: משולב פ"ב-עיבוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 185. אושר ברשומות: 15/08/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: משולב פ"ב-עיבוי
- יחידות דיור: 185
- יחס הגדלה: ×7.1 — רבעון עליון בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 5.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 185
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 136
- הפקדה: 06/10/2021
- אישור ברשומות: 15/08/2022
- הכרזה כמתחם: 30/09/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 185
- מספר מתחם: 4473
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- דוד קנפו (קנפו כלימור אדריכלים בע"מ - שם) — עורך ראשי לפי הפנקס
- יוסי שושן (סטודיו סטרוקטורה) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יורם לבל (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יניב לורבר (לורבר ייעוץ והנדסת אקוסטיקה) — יועץ לפי הפנקס
- יפעת סלע (סלע בניה ירוקה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- מחמוד מצארוה (גרינפלד את מצארוה, מודדים מוסמכים) — מודד לפי הפנקס
- משה פרידמן (ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות') — שמאי לפי הפנקס
- נמרוד שיינר (אדמה ייעוץ אגרונומי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- עירד שרייבר (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (185 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/08/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.