השחף, יבנה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת השחף, יבנה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 273. אושר ברשומות: 19/10/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 273
- יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון אמצעי בעיר יבנה (חציון 4.24, רבעון תחתון 3.74, רבעון עליון 5.05, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יבנה
- שטח התוכנית: 5.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 273
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 209
- אישור ברשומות: 19/10/2021
- הכרזה כמתחם: 08/02/2022 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 273
- מספר מתחם: 4522
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
מי אבן בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'השחף' ביבנה (מתחם 4522, תכנית 404-0781385).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אורן גבעון (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- הריברטו וינטר (דיאלוג ייעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- זאב גורן (גורן הנדסת תנועה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יאיר תורג'מן — שמאי לפי הפנקס
- ניסן מלכה — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עמרם שילינג (ע.שילינג תכנון ויזום בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רמזי קעואר (רמזי קעואר מדידות והנדסה אזרחית בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- שחף זית (זית לב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (273 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (19/10/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.