החצב, חולון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת החצב, חולון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 414. אושר ברשומות: 08/06/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 414
- יחס הגדלה: ×3.3 — רבעון אמצעי בעיר חולון (חציון 3.27, רבעון תחתון 2.99, רבעון עליון 4.05, לפי 24 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: חולון
- שטח התוכנית: 28.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 414
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 288
- אישור ברשומות: 08/06/2023
- הכרזה כמתחם: 18/06/2019 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 41538
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אורן יוסף (פלגי מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אליה בן שבת (ד"ר אליה בן שבת הנדסת תחבורה תנועה ובקרה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- דרור ברלב (דרור ברלב שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- מיכל יוקלה (סטודיו מיא) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נועם ביבי (פתילת המדבר בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- עידו בנקהלטר (ג.ב. מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שחר צור (סטודיו צורא) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (414 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (08/06/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.