בורוכוב, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בורוכוב, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 191. אושר ברשומות: 08/10/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 191
- יחס הגדלה: ×4 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 4.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 191
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 143
- הפקדה: 21/10/2022
- אישור ברשומות: 08/10/2024
- הכרזה כמתחם: 16/07/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4550
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
רייק בורוכוב ירושלים בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בורוכוב' בירושלים (מתחם 4550, תכנית 101-1004969).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדר' יגאל לוי (אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אלון טופצ'יק (אגוטי איכות הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אמאב אמאב (אמאב תחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- מאיר לוי (התכנית) — מודד לפי הפנקס
- נ.בלוקא אדריכלות נוף בע"מ (נ.בלוקא אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- נחמה בוגין (נחמה בוגין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- צביקה שימשוביץ — סוקר עצים לפי הפנקס
- רנה פורסטני (גיאוקטרוגפרי) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (191 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (08/10/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.