דואני העצמאות, יבנה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת דואני העצמאות, יבנה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 442. אושר ברשומות: 30/12/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 442
- יחס הגדלה: ×5.5 — רבעון עליון בעיר יבנה (חציון 4.24, רבעון תחתון 3.74, רבעון עליון 5.05, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יבנה
- שטח התוכנית: 21.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 892
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 506
- אישור ברשומות: 30/12/2021
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 171
- מספר מתחם: 4308
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
חן את ברון יזמות ובניה בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'דואני העצמאות' ביבנה (מתחם 4308, תכנית 404-0133314).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- גדעון הרטמן (השקיה אקולוגית בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- יורם מילר (מילר-בלום תכנון סביבתי בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ילנה שולקין — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- עדינה גרינברג (גרינברג אולפינר ושות') — שמאי לפי הפנקס
- עידו דאובר (דאובר אדריכלים 1998 בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- צבי ירס (אמאב - תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (442 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (30/12/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.