טשרניחובסקי 52-54-55, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת טשרניחובסקי 52-54-55, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 114. אושר ברשומות: 12/09/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 114
- יחס הגדלה: ×2.4 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 2.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 114
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 66
- הפקדה: 11/08/2023
- אישור ברשומות: 12/09/2024
- הכרזה כמתחם: 01/07/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5001007
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגישי התכנית
טשרניחובסקי 55 התחדשות עירונית י-ם בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'טשרניחובסקי 52-54-55' בירושלים (מתחם 5001007, תכנית 101-0899880).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
טשרניחובסקי 52-54 התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'טשרניחובסקי 52-54-55' בירושלים (מתחם 5001007, תכנית 101-0899880).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אברהם ארנסטר — מודד לפי הפנקס
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דניאל קלוד סלם (אדריכל דניאל סלם) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עפר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- רולי פלד (רולי פלד תמל/ 2020) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (114 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/09/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.