הרב לוי ניסנבוים, בת ים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הרב לוי ניסנבוים, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1728. אושר ברשומות: 08/06/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1728
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: בת ים
- שטח התוכנית: 51.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1728
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 1304
- הפקדה: 15/08/2018
- אישור ברשומות: 08/06/2020
- הכרזה כמתחם: 29/12/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4136
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
א. י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'הרב לוי ניסנבוים' בבת ים (מתחם 4136, תכנית 502-0191270).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אילנה קוטלר (נווה אביב הנדסה תכנית מס') — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ברק צפור (צפור גרשון- צפור ברק אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דודו אילת (קקטוס עירוני- אדריכלות נוף ועיצוב עירוני) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- דורון לנג (דורון לנג) — סוקר עצים לפי הפנקס
- יורם לבל (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- מאיר ליברמן (דיאמנט ליברמן מדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1728 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (08/06/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.