זבוטינסקי 19, פתח תקוה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת זבוטינסקי 19, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 132. אושר ברשומות: 13/11/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 132
• יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: מרכז
• ועדה מקומית: פתח תקוה
• שטח התוכנית: 4.6 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 132
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 96
• הפקדה: 23/02/2022
• אישור ברשומות: 13/11/2022
• הכרזה כמתחם: 30/12/2022 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 132
• מספר מתחם: 4369

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אמיתי גולדברג (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
• יניב שירן — שמאי לפי הפנקס
• לאוניד לייפמן (410-0559195 - שם) — מודד לפי הפנקס
• נילי בלומנקרנץ (נוף-נילי בלומנקרנץ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
• נלה שמולנסון — מהנדס לפי הפנקס
• עאדל בשארה (בי.טי.אי. תכנון תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (132 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/11/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.