זבוטינסקי 19, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת זבוטינסקי 19, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 132. אושר ברשומות: 13/11/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 132
- יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.72, רבעון תחתון 3.46, רבעון עליון 4, לפי 44 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 4.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 132
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 96
- הפקדה: 23/02/2022
- אישור ברשומות: 13/11/2022
- הכרזה כמתחם: 30/12/2022 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 132
- מספר מתחם: 4369
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אמיתי גולדברג (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ · תכנית 410-0478206
- יניב שירן — שמאי · תכנית 410-0478206
- לאוניד לייפמן (לייפמן לאוניד בע"מ) — מודד · תכנית 410-0478206
- נילי בלומנקרנץ (נוף-נילי בלומנקרנץ) — יועץ נופי · תכנית 410-0478206
- נלה שמולנסון — מהנדס · תכנית 410-0478206
- עאדל בשארה (בי.טי.אי תכנון תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 410-0478206
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבתי · תכנית 410-0478206
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (132 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/11/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר