מתחם 12 קטמונים, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מתחם 12 קטמונים, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 392. אושר ברשומות: 22/03/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 392
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 8.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 356
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 261
- הפקדה: 18/12/2020
- אישור ברשומות: 22/03/2021
- הכרזה כמתחם: 09/02/2022 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 392
- מספר מתחם: 4455
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אברהם ברגר ("קידום א.מ.ב התחדשות עירונית") — יועץ לפי הפנקס
- ז'אן מארק דופור דרור (ז'אן מארק דופור דרור) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יניב אסולין (שמאות מקרקעין) — יועץ כלכלי לפי הפנקס
- סילבן רטוביץ' (סילבן רטוביץ הנדסת תחבורה ותנועה (1993) בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רחל וינר (רחל וינר אדריכלות ונוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רנדי אפשטיין (קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים () — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (392 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (22/03/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.