גולומב 23, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גולומב 23, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 389. אושר ברשומות: 13/10/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 389
- יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 17.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 389
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 277
- הפקדה: 18/01/2019
- אישור ברשומות: 13/10/2020
- הכרזה כמתחם: 26/11/2015 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 37863
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אברהם בלאו (א.בלאו מהנדסים) — מהנדס לפי הפנקס
- אהוד קראוס (קראוס חברה למדידות ורישום מקרקעין) — מודד לפי הפנקס
- אורי שכטמן (אורי שכטמן ייעוץ חברתי לתכנון תכנית מס') — יועץ לפי הפנקס
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אפשטיין רנדי (קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- מאזן ברכאת (יו די סי הנדסה) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ניר מעוז — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רוני אפיק — שמאי לפי הפנקס
- רחל וינר (רחל וינר אדריכלות ונוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (389 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/10/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.