העצמאות בלפור, בת ים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העצמאות בלפור, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 120. אושר ברשומות: 18/06/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 120
- יחס הגדלה: ×5 — רבעון עליון בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: בת ים
- שטח התוכנית: 1.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 120
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 96
- הפקדה: 28/12/2016
- אישור ברשומות: 18/06/2017
- הכרזה כמתחם: 19/05/2019 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 120
- מספר מתחם: 4412
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אהרון מנירום (לב גנים וגננים בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אורן צמיר (מ.ת.נ. הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אילן פיבקו (אילן פיבקו אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- מיכאל שוורץ (בוטי מדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שאול גבירצמן (מלין מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (120 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (18/06/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.