אבא הלל 63,65 , רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אבא הלל 63,65 , רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 133. אושר ברשומות: 29/03/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 133
- יחס הגדלה: ×4.8 — רבעון עליון בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 1.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 133
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 105
- הפקדה: 06/06/2025
- אישור ברשומות: 29/03/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8002039
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אסף טורק (אנווירוניט בע"מ תכנית מס') — יועץ סביבה לפי הפנקס
- גדעון הרטמן (השקיה אקולוגית בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דן קשינסקי (אר-דן הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יחזקל גרוס (משרד שמאים שאול רוזנברג) — שמאי לפי הפנקס
- ירון מגן (ירון מגן אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- לאוניד לייפמן (410-0559195 - שם) — מודד לפי הפנקס
- רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (133 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/03/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.