ריינס, רמת השרון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ריינס, רמת השרון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 270. אושר ברשומות: 03/06/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 270
- יחס הגדלה: ×2.6. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת השרון
- שטח התוכנית: 15.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 270
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 166
- הפקדה: 16/02/2024
- אישור ברשומות: 03/06/2025
- הכרזה כמתחם: 23/12/2019 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 41932
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אהוד בר לבב (סביבות ייעוץ) — יועץ סביבתי · תכנית 553-0922054
- אורנה בן ציוני — יועץ נופי · תכנית 553-0922054
- אירית צרף נתניהו (אירית צרף נתניהו אדריכלות ובינוי ערים) — עורך ראשי · תכנית 553-0922054
- איתן רוזנברג (ירוק) — סוקר עצים · תכנית 553-0922054
- אשרף מסארוה (מסאר מהנדסים בע"מ) — מהנדס · תכנית 553-0922054
- מוטי זייד (מוטי זייד בע"מ) — שמאי · תכנית 553-0922054
- עודד לנדאו (עודד לנדאו שמאות מקרקעין) — שמאי · תכנית 553-0922054
- ענבל אברהם (ענבל הנדסה בע"מ) — יועץ תשתיות · תכנית 553-0922054
- רום ענו (מודוס) — יועץ · תכנית 553-0922054
- רוני נשר (קבוצת דטהמפ) — מודד · תכנית 553-0922054
- רוני פינקס (סיטילינק השקעות) — יועץ · תכנית 553-0922054
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (270 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/06/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר