שער העיר (בן גוריון), גבעת שמואל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שער העיר (בן גוריון), גבעת שמואל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 367. אושר ברשומות: 05/08/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 367
- יחס הגדלה: ×3.3. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: גבעת שמואל
- שטח התוכנית: 20.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 367
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 255
- הפקדה: 22/06/2018
- אישור ברשומות: 05/08/2019
- הכרזה כמתחם: 22/01/2020 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 367
- מספר מתחם: 4207
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אריה פישמן (מדבא מדידות והנדסה בע"מ) — מודד · תכנית 427-0169672
- גור פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 427-0169672
- משה פרידמן (ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות') — שמאי · תכנית 427-0169672
- צבי שמשוביץ — אגרונום · תכנית 427-0169672
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 427-0169672
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (367 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (05/08/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר