יוספברג, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יוספברג, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 227. אושר ברשומות: 26/12/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 227
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון עליון בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 5.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 227
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 171
- הפקדה: 23/06/2022
- אישור ברשומות: 26/12/2022
- הכרזה כמתחם: 04/03/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 227
- מספר מתחם: 4481
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אלמוג פינוי בינוי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'יוספברג' בפתח תקוה (מתחם 4481, תכנית 410-0755355).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- גד ברקאי (ברקאי אדריכלות נוף) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דוד בז'רנו (בז'רנו דוד- הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דורון גולדוסר — עורך ראשי לפי הפנקס
- עופר קיקוס — מודד לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שלו בודנהיימר (בודנהיימר ייעוץ סביבתי) — יועץ אקוסטיקה לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (227 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (26/12/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.