יוספברג, פתח תקוה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יוספברג, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 227. אושר ברשומות: 26/12/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 227
  • יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון עליון בעיר פתח תקווה (חציון 3.72, רבעון תחתון 3.46, רבעון עליון 4, לפי 44 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: מרכז
  • ועדה מקומית: פתח תקוה
  • שטח התוכנית: 5.9 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 227
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 171
  • הפקדה: 23/06/2022
  • אישור ברשומות: 26/12/2022
  • הכרזה כמתחם: 04/03/2023 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • היתרים שנרשמו: 227
  • מספר מתחם: 4481

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

אלמוג פינוי בינוי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'יוספברג' בפתח תקוה (מתחם 4481, תכנית 410-0755355).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (227 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (26/12/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר