בר כוכבא 18-24, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בר כוכבא 18-24, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: קרדן נדל"ן בע"מ + קבוצת כרמים בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 233. אושר ברשומות: 10/03/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: קרדן נדל"ן בע"מ + קבוצת כרמים בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 233
- יחס הגדלה: ×4.4 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 5.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 233
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 180
- הפקדה: 15/03/2024
- אישור ברשומות: 10/03/2025
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5010340
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בר כוכבא 18-24' בירושלים (מתחם 5010340, תכנית 101-1074848).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אדר' יגאל לוי (אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אהוד קראוס (קראוס חברה למדידות ורישום מקרקעין) — מודד לפי הפנקס
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- הדס צין (דיאלוג יעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- ניב סוטובסקי (סוטובסקי מערכות אזרחיות בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- נמרוד אמדו (אמדו אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עפר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- רוני לי בית אור (פיתוח סביבה וקיימות בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (233 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (קרדן נדל"ן בע"מ + קבוצת כרמים בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (10/03/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.