שלום יהודה 26, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שלום יהודה 26, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 144. אושר ברשומות: 24/10/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 144
- יחס הגדלה: ×3 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 4.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 182
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 134
- הפקדה: 06/08/2021
- אישור ברשומות: 24/10/2021
- הכרזה כמתחם: 06/04/2022 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 144
- מספר מתחם: 4434
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- איזי (יצחק) בלנק (איזי בלנק אדרכלי נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- איצ'ו (יצחק) נעים — שמאי לפי הפנקס
- אמציה אהרנסון (אמציה אהרנסון - אדריכל ומתכנן ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- הריברטו וינטר (דיאלוג ייעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- יאיר יושע (אמנון יושע מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- מוטי אליהו (מדבא - מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- צבי שימשוביץ — סוקר עצים לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (144 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/10/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.