האחלמה 5, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת האחלמה 5, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 193. אושר ברשומות: 05/09/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 193
- יחס הגדלה: ×5.4 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 2.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 176
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 140
- הפקדה: 28/06/2024
- אישור ברשומות: 05/09/2024
- הכרזה כמתחם: 12/08/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8001765
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
עומר את תנופה באחלמה בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'האחלמה 5' בירושלים (מתחם 8001765, תכנית 101-1197102).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אהוד קראוס (קראוס חברה למדידות ורישום מקרקעין) — מודד לפי הפנקס
- בועז גרוס (דגש הנדסה תכנון תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- גיל בר (סטודיו או 2 איי בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- גיל יזרעאלי (גיל יזרעאלי שמאות מקרקעין יעוץ והשקעות בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יאיר פרלה — יועץ לפי הפנקס
- עמית מנדלקרן ועומר (סטודיו או 2 איי בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (193 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (05/09/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.