ישראל פרנקל, רמלה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ישראל פרנקל, רמלה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 297. אושר ברשומות: 09/03/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 297
- יחס הגדלה: ×5.5 — רבעון עליון בעיר רמלה (חציון 4.09, רבעון תחתון 3.3, רבעון עליון 5.23, לפי 14 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: רמלה
- שטח התוכנית: 8.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 297
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 243
- הפקדה: 23/09/2022
- אישור ברשומות: 09/03/2023
- הכרזה כמתחם: 18/03/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4489
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
בוני התיכון פינוי בינוי רמלה (פרנקל) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'ישראל פרנקל' ברמלה (מתחם 4489, תכנית 415-0820787).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אודי בנימיני (אודי בנימיני בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- גילי לוין (הידרוסייקל) — יועץ לפי הפנקס
- יואל ווייל (m&s ניהול וקיימות בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ירון ספקטור (ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ניר חן (אן.סי.איי חן אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עירד שרייבר (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רון גלמור (ת.מ.א תכנון מערכות אינסטלציה הנדסה ויעוץ בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (297 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (09/03/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.