שבט דן, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שבט דן, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 220. אושר ברשומות: 25/07/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 220
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.72, רבעון תחתון 3.46, רבעון עליון 4, לפי 44 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 17.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 220
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 162
- הפקדה: 05/01/2024
- אישור ברשומות: 25/07/2024
- הכרזה כמתחם: 19/11/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4153
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל רבינוביץ (גבריאל לוטן מהנדסים בע"מ) — יועץ תחבורה, מהנדס · תכנית 410-0752113
- אליאב בק (אובל הנדסת מים יעוץ ותכנון בע"מ) — יועץ תשתיות · תכנית 410-0752113
- אסף טולדנו (ויאפלן תכנון.חברה.ס ביבה בע"מ) — יועץ · תכנית 410-0752113
- גיל רוזנברג (רוזנברג איכות חיים) — אגרונום · תכנית 410-0752113
- דניאלה ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי · תכנית 410-0752113
- זוהר דבורי (זהר דבורי- אדריכל נוף) — יועץ נופי · תכנית 410-0752113
- עירן דוד שקד (סיטיבי אדריכלות ועיצוב בע"מ) — עורך ראשי · תכנית 410-0752113
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבתי · תכנית 410-0752113
- שרון בן עמי — יועץ אקוסטי · תכנית 410-0752113
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (220 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (25/07/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר