נחלת יהודה ב', ראשון לציון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת נחלת יהודה ב', ראשון לציון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 800. אושר ברשומות: 06/11/2018. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 800
- יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון אמצעי בעיר ראשון לציון (חציון 3.41, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 3.93, לפי 21 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: ראשון לציון
- שטח התוכנית: 80.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 800
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 586
- הפקדה: 05/01/2018
- אישור ברשומות: 06/11/2018
- הכרזה כמתחם: 16/07/2019 (מסלול מיסוי)
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 117
- מספר מתחם: 4097
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- ברני גטניו (דטהמפ) — מודד · תכנית 413-0144980
- גילה שניידר (פיתוח סביבה וקיימות בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 413-0144980
- דב בוגיסקי (ח.ג.מ מהנדסים יועצים ומתכננים) — יועץ תשתיות · תכנית 413-0144980
- ליאור וולף (דן צור-ליאור וולף אדריכלי נוף בע"מ) — יועץ נופי · תכנית 413-0144980
- מוטי כסיף (ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים) — עורך ראשי · תכנית 413-0144980
- פטר ליבוביץ (פטר ליבוביץ מהנדסים בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 413-0144980
- רז מיכלוביץ (רז מיכלוביץ) — אגרונום · תכנית 413-0144980
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (800 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/11/2018) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר