חנה סנש, בת ים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת חנה סנש, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 186. אושר ברשומות: 24/12/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 186
- יחס הגדלה: ×3.9 — רבעון אמצעי בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: בת ים
- שטח התוכנית: 4.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 186
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 138
- הפקדה: 16/08/2019
- אישור ברשומות: 24/12/2019
- הכרזה כמתחם: 16/07/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 186
- מספר מתחם: 4201
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל (נופי בלפור) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'חנה סנש' בבת ים (מתחם 4201, תכנית 502-0189720).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אורן הילה (אתוס- אדריכלות תכנון וסביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ג'קי סווידי (לביא נטיף אלגביש (4102)בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- דן קשינסקי (אר-דן הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- משה אורטס (מ.א. הנדסה גיאודטית מיפוי ומדידות) — מודד לפי הפנקס
- משה ספיר (ספיר משה) — שמאי לפי הפנקס
- צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- רן בלנדר (רן בלנדר אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (186 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/12/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.