חנה סנש, בת ים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת חנה סנש, בת ים (NEO). סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: ע.ט החברה להתחדשות עירונית. מספר יחידות מתוכנן: 186. אושר ברשומות: 24/12/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • יזם: ע.ט החברה להתחדשות עירונית
  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 186
  • יחס הגדלה: ×3.9 — רבעון אמצעי בעיר בת ים (חציון 3.83, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4.3, לפי 41 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: תל-אביב
  • ועדה מקומית: בת ים
  • שטח התוכנית: 4.8 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 186
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 138
  • הפקדה: 16/08/2019
  • אישור ברשומות: 24/12/2019
  • הכרזה כמתחם: 16/07/2023 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • היתרים שנרשמו: 186
  • מספר מתחם: 4201

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל (נופי בלפור) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'חנה סנש' בבת ים (מתחם 4201, תכנית 502-0189720).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (186 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • יזם מזוהה (ע.ט החברה להתחדשות עירונית) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/12/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר