אלי כהן, חדרה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אלי כהן, חדרה. סוג: בינוי פינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1300. אושר ברשומות: 03/11/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: בינוי פינוי
- יחידות דיור: 1300
- יחס הגדלה: ×6.6 — רבעון אמצעי בעיר חדרה (חציון 6.39, רבעון תחתון 5.19, רבעון עליון 7.55, לפי 22 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חדרה
- שטח התוכנית: 115.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 1069
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 848
- הפקדה: 11/01/2019
- אישור ברשומות: 03/11/2020
- הכרזה כמתחם: 02/12/2010 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 34621
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אלה קנצנברג (בלשה ילון מהנדסים יועצים בע"מ התכנית: התחדשות) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ג'ראר גל אור (גל אור פישביין אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- גדי דגני (גדי דגני ניהול ייזום ושמאות מקרקעין) — יועץ כלכלי לפי הפנקס
- טלי אלברט (בסביבה טובה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- מחלקת תכנון עירית חדרה (עירית חדרה מחלקת תכנון) — יועץ לפי הפנקס
- נתלי הוכטייל (גדי דגני החברה ליזום ניהול ושמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- סילבן שטרית (אס.די.אס עיצוב פיתוח ונוף 1994 בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עדנה הוד (עדנה הוד - תנועה יעוץ ותכנון) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- שמואל רוה (רוה לונדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1300 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/11/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.