הגלבוע התבור, יבנה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הגלבוע התבור, יבנה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 764. אושר ברשומות: 29/04/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 764
- יחס הגדלה: ×4.2 — רבעון אמצעי בעיר יבנה (חציון 4.24, רבעון תחתון 3.74, רבעון עליון 5.05, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יבנה
- שטח התוכנית: 23.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 800
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 618
- הפקדה: 29/11/2024
- אישור ברשומות: 29/04/2026
- הכרזה כמתחם: 08/07/2025 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5000656
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אסף טורק (אנווירוניט בע"מ תכנית מס') — יועץ סביבה לפי הפנקס
- חיים פיאלקוף (חיים פיאלקוף) — יועץ לפי הפנקס
- יונתן קופולוביץ (קופולוביץ פ.מ. מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- מוטי פוגל (אפ. אמ. מוטי פוגל הנדסה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- מירב פריאל (מירב פריאל - שמאות מקרקעין התכנית: התחדשות וניהול נכסים בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ניר מעוז — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עינת ליברמן אוזן (אורבניקס בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- עמוס ברנדייס (אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רונן אורי (הלפרין פלוס מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- שמעון פרץ (פרץ סלע- הנדסה אזרחית בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (764 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/04/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.