ביל"ו, הרצליה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ביל"ו, הרצליה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 474. אושר ברשומות: 20/09/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 474
- יחס הגדלה: ×3.2 — רבעון אמצעי בעיר הרצליה (חציון 3.23, רבעון תחתון 3.05, רבעון עליון 3.45, לפי 23 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: הרצליה
- שטח התוכנית: 19.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 474
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 328
- אישור ברשומות: 20/09/2022
- הכרזה כמתחם: 17/01/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4260
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אמיר טיקטין (טיקטין תכנון חשמל (2003) בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- גור פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- גיל צבי שנהב (כנען שנהב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- יורם מילר (מילר-בלום תכנון סביבתי בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יחיאל קומט (י.קומט אדריכלים) — אדריכל לפי הפנקס
- יצחק נעים (יצחק (איצו) נעים) — שמאי לפי הפנקס
- צביקה מינץ (צביקה מינץ - תכנון במרחב) — יועץ לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שגיא לוין (ביטל מאפ הנדסה ומדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (474 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/09/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.