רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 216. אושר ברשומות: 10/11/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 216
- יחס הגדלה: ×3 — רבעון אמצעי בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 4.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 216
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 144
- הפקדה: 14/09/2023
- אישור ברשומות: 10/11/2024
- הכרזה כמתחם: 19/11/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5009253
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגישי התכנית
איי.סי.אר התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח' ברמת גן (מתחם 5009253, תכנית 506-0460949).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
ב.ה. ימינסון התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח' ברמת גן (מתחם 5009253, תכנית 506-0460949).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- דויד גת — אדריכל נוף לפי הפנקס
- דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- דפנה שטרנברג-בן ברוך (פינוי) — יועץ לפי הפנקס
- לילך רז (גרינר קיימות ובנייה ירוקה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עדו דב יגר (חלו"א חברה למדידות והנדסה אזרחית (1985) בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- שמואל בדולח (ח.ג.מ. מהנדסים יועצים ומתכננים (1980) בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (216 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (10/11/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.