פוגל פינסקר, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת פוגל פינסקר, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 692. אושר ברשומות: 06/05/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 692
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 24.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 692
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 508
- הפקדה: 23/02/2024
- אישור ברשומות: 06/05/2025
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4537
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
יסודות צור התחדשות עירונית פוגל בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'פוגל פינסקר' בפתח תקוה (מתחם 4537, תכנית 410-0749770).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (692 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/05/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.