שרת 41-45, טירת כרמל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שרת 41-45, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 316. אושר ברשומות: 27/04/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 316
- יחס הגדלה: ×6.6 — רבעון עליון בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.97, רבעון עליון 6.11, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: מורדות הכרמל
- שטח התוכנית: 10.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 280
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 232
- הפקדה: 22/08/2025
- אישור ברשומות: 27/04/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4317
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
מגדלי שרת התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'שרת 41-45' בטירת כרמל (מתחם 4317, תכנית 355-1248947).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אברהם שי פרץ (ריניו התחדשות עירונית בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- אליאס חורי (ח.מ.מ. הנדסה ומדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- גדעון הרטמן (השקיה אקולוגית בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דוד ברהום (דוד ברהום מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- דותן דרעי (דותן דרעי) — שמאי לפי הפנקס
- יצחק צחי וזאנה (אדריכל צחי וזאנה בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- לואיס בר-ניר (אורבניקס תכנון כלכלה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- מאיר רוזנטל (מ. רוזנטל מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- מנור אלתר (אלתר תכנון ופיתוח נוף ובנייה ירוקה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- נגה אלתר (אלתר תכנון ופיתוח נוף בע"מ - שם) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ניקולאי אמברצימיאן (ינון תכנון יעוץ ומחקר בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רם בן דוד (רם בן דוד) — גיאולוג לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (316 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/04/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.