אבן עזרא, אשדוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אבן עזרא, אשדוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 669. אושר ברשומות: 29/11/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 669
- יחס הגדלה: ×4.6 — רבעון אמצעי בעיר אשדוד (חציון 4.66, רבעון תחתון 4.5, רבעון עליון 5.4, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: דרום
- ועדה מקומית: אשדוד
- שטח התוכנית: 20.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 648
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 504
- הפקדה: 30/09/2016
- אישור ברשומות: 29/11/2017
- הכרזה כמתחם: 29/06/2017 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 237
- מספר מתחם: 4221
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
מרגנית אחזקות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'אבן עזרא' באשדוד (מתחם 4221, תכנית 603-0271296).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- ברק צפור (צפור גרשון- צפור ברק אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- זאב ברקאי (יועץ פרוגרמתי- כלכלי) — יועץ לפי הפנקס
- יעל ברנד (יעל ברנד) — סוקר עצים לפי הפנקס
- ליאוניד ברנוביץ (ס.מ. מדידות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- מאיר חיים — שמאי לפי הפנקס
- מרות חורי (ק.ר. תכנון תשתיות ופרויקטים הנדסיים בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- משה ירקוני (גיאו-לוג שירותים גיאוטכניים בע"מ) — גיאולוג לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (669 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (29/11/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.