המחתרות, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת המחתרות, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 518. אושר ברשומות: 08/10/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 518
- יחס הגדלה: ×4.9 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 13.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 518
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 412
- הפקדה: 23/02/2024
- אישור ברשומות: 08/10/2024
- הכרזה כמתחם: 17/03/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4486
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
בוני התיכון פינוי בינוי ירושלים (ארמון הנציב) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'המחתרות' בירושלים (מתחם 4486, תכנית 101-0817742).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדוארד אימס (א.ספקטור- מ.עמישר אדריכלים 1993 בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- אדיר אלוס — סוקר עצים לפי הפנקס
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ארתור מאיר ספקטור (א.ספקטור- מ.עמישר אדריכלים 1993 בע"מ פינוי) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ברוך רזניק — אדריכל לפי הפנקס
- דפנה שטרנברג-בן ברוך (פינוי) — יועץ לפי הפנקס
- חורחה זלצברג (חורחה זלצברג . אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- טניה בוקין (אוחטה הנדסת מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יואל ווייל (m&s ניהול וקיימות בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יצחק (איצ'ו) נעים — שמאי לפי הפנקס
- נועה דובמן (מאפרו מהנדסים בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- ענת אילון (ענת אילון אדריכלים בע"מ- archiTECHte am) — אדריכל לפי הפנקס
- צביקה מינץ (צביקה מינץ - תכנון במרחב) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (518 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (08/10/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.