מונטיפיורי-אוסישקין, ראשון לציון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מונטיפיורי-אוסישקין, ראשון לציון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 145. אושר ברשומות: 01/04/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 145
- יחס הגדלה: ×3.3 — רבעון אמצעי בעיר ראשון לציון (חציון 3.43, רבעון תחתון 2.94, רבעון עליון 4.64, לפי 18 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: ראשון לציון
- שטח התוכנית: 3.5 דונם
- אישור ברשומות: 01/04/2025
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8001664
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
רויאל גרדן מתחם מונטיפיורי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'מונטיפיורי-אוסישקין' בראשון לציון (מתחם 8001664, תכנית 413-0917237).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אבי אורן (ח.א. דרך ארץ הנדסה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- אבי חמרה (דרך ארץ התכנית: תכנית הנדסה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- אביגדור מזור (קדים שרותי הנדסה וחקלאות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אילן פינק (אילן פינק) — יועץ לפי הפנקס
- אלון טופצ'יק (אגוטי איכות הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- דב חפץ (דב חפץ אדריכלות ובינוי ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- טובי גרש (גרש טובי בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יואב שקלר (חברת דרך ארץ הנדסה) — יועץ לפי הפנקס
- צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- רונן וקנין — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (145 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (01/04/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.