האצטדיון, אשדוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת האצטדיון, אשדוד. סוג: משולב פ"ב-עיבוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 834. אושר ברשומות: 05/03/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: משולב פ"ב-עיבוי
- יחידות דיור: 834
- יחס הגדלה: ×6.5 — רבעון עליון בעיר אשדוד (חציון 4.66, רבעון תחתון 4.5, רבעון עליון 5.4, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: דרום
- ועדה מקומית: אשדוד
- שטח התוכנית: 37.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 974
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 850
- הפקדה: 27/07/2018
- אישור ברשומות: 05/03/2020
- הכרזה כמתחם: 15/07/2019 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4309
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אילה רונאל (רונאל אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- גיל יזרעאלי (גיל יזרעאלי שמאות מקרקעין יעוץ והשקעות בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- זאב ברקאי (יועץ פרוגרמתי- כלכלי) — יועץ לפי הפנקס
- יעל ברנד (יעל ברנד) — סוקר עצים לפי הפנקס
- מוחמד עמרו (ירדן תנועה בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- מחמוד מחאמיד (מחמוד מחאמיד מדידות והנדסה) — מודד לפי הפנקס
- נירית עמיר (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- צבי רון (אחוד מהנדסים תכנית) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (834 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (05/03/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.