גואטמלה 25,27,29, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גואטמלה 25,27,29, ירושלים. סוג: בינוי פינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 320. אושר ברשומות: 24/06/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: בינוי פינוי
• יחידות דיור: 320
• יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: ירושלים
• ועדה מקומית: ירושלים
• שטח התוכנית: 4.6 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 385
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 300
• הפקדה: 25/10/2024
• אישור ברשומות: 24/06/2026
• הכרזה כמתחם: 22/10/2025 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• מספר מתחם: 5007124

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אברי מונטה (רעם הנדסת כבישים ותנועה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• אורית ברור בן-דוד (ד"ר אורית ברור בן דוד) — יועץ לפי הפנקס
• אלישיב יורם (אלישיב מדידות והנדסה) — מודד לפי הפנקס
• גיל יזרעאלי (גיל יזרעאלי שמאות מקרקעין יעוץ והשקעות בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
• ד"ר אסנת ארנון (תו"פ סביבה ואקוסטיקה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
• יאיר גולדברג (התחדשות) — סוקר עצים לפי הפנקס
• קרלוס פרוס (קרלוס פרוס) — עורך ראשי לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (320 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/06/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.