בן גוריון 10-16, גבעת שמואל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן גוריון 10-16, גבעת שמואל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 204. אושר ברשומות: 16/10/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 204
- יחס הגדלה: ×3.2. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: גבעת שמואל
- שטח התוכנית: 5.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 204
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 140
- אישור ברשומות: 16/10/2023
- הכרזה כמתחם: 28/04/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4519
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל (מגדלי הגבעה) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בן גוריון 10-16' בגבעת שמואל (מתחם 4519, תכנית 427-0462259).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אברהם מנחם שפיזמן (שפייזמן שסל אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- בדיר גומעה (חורש משרד למדידות) — מודד לפי הפנקס
- גיא באור (אתוס - אדריכלות תכנון וסביבה) — יועץ לפי הפנקס
- זאב ברקאי (יועץ פרוגרמתי- כלכלי) — יועץ לפי הפנקס
- יורם לבל (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- משה ספיר (ספיר משה) — שמאי לפי הפנקס
- עמוס אביניר (אופק הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- צבי ישראל שסל (שפייזמן שסל אדריכלים התחדשות) — אדריכל לפי הפנקס
- צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (204 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/10/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.