בן גוריון 10-16, גבעת שמואל

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן גוריון 10-16, גבעת שמואל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: ע.ט התחדשות עירונית. מספר יחידות מתוכנן: 204. אושר ברשומות: 16/10/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • יזם: ע.ט התחדשות עירונית
  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 204
  • יחס הגדלה: ×3.2. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: מרכז
  • ועדה מקומית: גבעת שמואל
  • שטח התוכנית: 5.4 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 204
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 140
  • אישור ברשומות: 16/10/2023
  • הכרזה כמתחם: 28/04/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 4519

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל (מגדלי הגבעה) בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בן גוריון 10-16' בגבעת שמואל (מתחם 4519, תכנית 427-0462259).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (204 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • יזם מזוהה (ע.ט התחדשות עירונית) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/10/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר