גוואטמלה, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גוואטמלה, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 629. אושר ברשומות: 07/11/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 629
- יחס הגדלה: ×3.4 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 16.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 629
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 443
- הפקדה: 10/02/2023
- אישור ברשומות: 07/11/2024
- הכרזה כמתחם: 15/05/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4504
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אוהד קראוס (קראוס חברה למדידות ורישום בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אייל קראוס (אייל קראוס הנדסת כבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אנדריי סוקול (יושע מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- הירברטו וינטר (דיאלוג - ייעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- חיים פיאלקוף (חיים פיאלקוף) — יועץ לפי הפנקס
- יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- ליאור לווינגר (סטודיו אורבנוף אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- מוסטפא ג'בארין (קראוס חן הנדסת תנועה וכבישים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- צבי שמשוביץ — סוקר עצים לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רנדי אפשטיין (קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים () — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (629 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/11/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.