קוסטה ריקה, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קוסטה ריקה, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 741. אושר ברשומות: 12/07/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 741
- יחס הגדלה: ×4.2 — רבעון אמצעי בעיר ירושלים (חציון 4.08, רבעון תחתון 3.35, רבעון עליון 4.86, לפי 230 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 22.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 692
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 517
- הפקדה: 27/08/2021
- אישור ברשומות: 12/07/2022
- הכרזה כמתחם: 16/07/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 423
- מספר מתחם: 4397
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אלדד לבל (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 101-0561167
- יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי · תכנית 101-0561167
- ישי חנון — יועץ · תכנית 101-0561167
- מיכאל שוורץ (בוטי מדידות בע"מ) — מודד · תכנית 101-0561167
- מנדי רוזנפלד (רוזנפלד אדריכלים) — עורך ראשי · תכנית 101-0561167
- רם מתן (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 101-0561167
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (741 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/07/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר